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【资讯】上海国资改革利好上实发展蓄力弯道超车

发布时间:2020-10-17 02:27:21 阅读: 来源:滤清器厂家

上海国资改革利好 上实发展蓄力“弯道超车”

本轮上海国资改革的强劲势头,让上海国有企业的未来充满想象空间。在经过一系列内部整合后,上海本土老牌房企上实发展(600748.SH),正以全新的姿态和面貌迎接改革带来的重大契机。  知情人士告诉记者,上实发展过去几年的发展较为稳健,公司并没有因为楼市火爆而激进扩张。今年以来,资产负债率较低且手握充足现金的上实发展开始蓄力“弯道超车”。一个直接的表现就是,公司以较低的价格在上海、杭州各拿下一幅优质地块。

“我们会充分利用自身优势以及上海国资改革带来的机会加速发展。”上实发展一位高层人士对记者称,“今年国内楼市确实有降温迹象,但我们从中看到更多的是机会。”  借力改革东风  日前,中共上海市委举行常委会,审议并原则通过《关于推进本市国有企业积极发展混合所有制经济的若干意见(试行)》(下称《意见》).  《意见》明确,经过三到五年的持续推进,基本完成国有企业公司制改革,除国家政策明确必须保持国有独资外,其余企业实现股权多元化,发展混合所有制经济,企业股权结构进一步优化、市场经营机制进一步确立、现代企业制度进一步完善,国有经济活力进一步增强。  上实发展相关负责人认为,这一文件的出台,对于公司未来的发展将是一大利好。“在国家鼓励发展混合所有制经济的大背景下,公司今后将更多地与优秀的民营企业进行合作,实现优势互补、共同发展。”  据悉,此次《意见》以促进各类所有制经济相互融合、共同发展为导向,以发展公众公司为主要实现形式,实现发展混合所有制经济与优化国资布局结构、实施开放性市场化联合重组相结合,与推动国资有序流动、盘活和用好国有资产相结合,与完善公司治理结构、建立健全现代企业制度相结合。  业内人士告诉记者,作为一家在A股上市十余年的企业,上实发展在公司治理、建立现代企业制度方面处于领先地位。此前,由于各方面的原因,国有企业在与民营企业进行合作的过程中,往往会有一些顾虑,这也在某种程度下,限制了公司的发展。此次上海国资改革,是上实发展借势做大做强的良机。  知情人士透露,出于提升资产证券化率的需要,目前已经对接资本市场的上海国企均存在较为强烈的优质资产注入预期。不论是绿地集团借壳金丰投资,还是农房集团整体注入海博股份,均说明这些已经上市的国企平台,未来拥有极大的想象空间。  据记者了解,目前上海国资系统中仍有许多优质的地产资源未进入上市公司。上海地产集团、绿地集团、上海城建集团、上海建工集团、上海实业集团等均有相当比例的房地产业务。上海地产集团和绿地集团的整合已初见端倪,而上海实业集团的地产业务整合亦有可能在今年加速“破局”。  据悉,上海实业集团是上海市人民政府于1981年在香港成立的窗口公司,现为上海市人民政府在境外最大的综合性企业集团。上海实业集团也是上实发展的实际控制人。  事实上,上实发展早已经被众多券商列为重点的上海国资概念股之一。有媒体报道称,上海实业集团的混合所有制改革方案已在制定当中,而上实发展或将在这个过程中起到重要平台的作用。  “抄底”土地市场  除了享受政策红利,上实发展也在其地产开发主业上加速迈步。  今年1月底,上实发展全资子公司上海上实城市投资发展有限公司(下称“上实投资”)以底价2.64亿元竞得上海嘉定新城的G05-6 地块。该地块土地出让面积为3.3万平方米,容积率为 1.6,土地用途为商住办。  5月14日,上实发展公告称,根据公司战略要求及嘉定新城 G05-6 地块项目的下一步发展需要,公司拟引进绿地地产集团及上海铭邦投资作为新股东对该地块的项目公司增资。增资完成后,上实发展、绿地各持有该项目37.5%股权,剩余25%股权由铭邦投资持有。知情人士透露,嘉定新城项目将由上实发展进行操盘。  一位业内人士分析称,嘉定新城项目集住宅办公商业为一体,根据项目现有条件,通过引入投资方来共同运作开发该项目,有利于推进项目的后续开发。同时将进一步优化公司的现金流情况,为公司未来发展运营提供良好的保障。  在为嘉定项目引入强力合作方的第二天,上实发展又联合丰盛集团以10.7亿元底价竞得杭州“余政储出〔2014〕18号”地块。该地块位于杭州市余杭区良渚街道,面积7.5万平方米,性质为商住用地,容积率1.6~2.3.  一位长期关注土地市场的业内人士告诉记者,上实发展前几年较少在公开市场拿地,公司的主要精力集中于存量土地的开发。今年其频频在土地市场上出手,加速扩张的态势较为明显。  “其实,去年我们也参与了上海一些地块的竞买,但当时上海的土地市场实在太火爆,基于谨慎投资的考虑,公司没有贸然出手拿地。”上实发展的一位高层人士向记者透露,“从目前的情况看,公司管理层对楼市走向的判断非常准确。今年我们希望能够利用楼市调整的机会,补充一定量的土地储备,为公司的新一轮发展奠定基础。”  谈及频频引入合作伙伴的这一动作,上实发展上述高层人士表示,引入实力较强的合作方,将更有利于项目的开发和企业的长远发展,资本市场也比较看好这种战略联盟。“合作开发今后将作为公司重要的战略引擎之一。”他表示。  蓄力“弯道超车”  在积极补充土地储备的基础上,上实发展的一系列融资动作亦备受外界关注。  4月24日,上实发展公告称,上实投资与上海上实资产经营有限公司共同出资成立股权投资管理公司,并由该平台公司引进实力较强的金融机构共同成立资本管理公司作为 GP,发起设立相关房地产基金。  上实发展认为,通过本次交易,公司在做强房地产主业的同时,充分整合内外部优势资源,实现公司地产主业向金融产业的延伸和拓展,推动公司多元化布局,提升公司核心竞争力,为公司未来发展奠定良好基础。  业内人士分析称,随着房地产利润水平下降以及金融环境收紧,开发商尝试轻资产模式,设立房地产基金将成为发展趋势。房地产基金作为社会资金介入房地产领域的重要方式,将使开发商融资渠道得到有效拓展,在这方面,上实发展可谓顺势而为。  5月16日,《上实发展债券发行预案》出炉,公司拟发行不超过30亿元债券。据悉,本次发行公司债券的募集资金拟用于偿还公司债务,调整公司债务结构,并拟用剩余部分资金补充公司营运资金。  业内人士认为,相比于其他房企,上实发展的各项财务指标均非常出色,特别是其资产负债率比业内平均水平要低很多。“考虑到公司的规模并不是很大,在资金链不错的情况下加大财务杠杆,公司渴望加速扩张、做大做强的意图非常明显。”  公开数据显示,上实发展2011~2013年(截至当年年底)的资产负债率分别为65.77%、63.14%、65.3%。同时,其经营活动产生的现金流量金额连续三年为正。2013年底,公司手持现金达到68.9亿元。  “目前,上市房企的平均资产负债率在七成以上,不少房企已经超过八成,上实发展确实是A股中少有的资产负债率较低的企业。”上述业内人士表示。  上实发展一位高层人士坦言:“过去几年,公司经历了一个扩张、调整的过程。由于楼市调控频繁,公司在特定时间段内为了规避风险,选择了‘积极调整、练好内功’的策略。在行业内,我们的规模不算很大,但公司的发展一直较为稳健,品牌的社会认可度也比较高。”  上实发展方面透露,公司在发展战略上,将以“深耕布局区域、重点回归上海”作为拓展重点,选择重点城市、重点区域实现有效突破,以合理的成本通过多种方式、多种途径适度增厚资源储备,并适时启动多元化布局。“接下去,我们还会积极参与上海的旧城改造,助力上海城市的新一轮发展”。

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